UNBEFRISTETE Terrassenwohnung mit Gartenbenutzung!

1130 Wien

Lage

Diese exklusive Terrassenwohnung liegt unweit des Lainzer Tiergartens in absoluter Grünruhelage. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die nächstgelegene Bushaltestellen der Linien 53B, 54B und 55B sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Für Entspannung und wunderschöne Spaziergänge sorgen die nahe gelegenen Erholungsgebiete Lainzer Tiergarten, Trazerberg und Roter Berg in Ober St. Veit sowie auch der Wienerwald.

Beschreibung

Diese moderne Terrassenwohnung befindet sich in einwandfreiem Zustand und ist zeitgemäß sowie ausgesprochen hochwertig ausgestattet.

Sie eignet sich mit ihren 3 Zimmern sowohl für kleine Familien als auch für Alleinstehende mit ausgeprägtem Raumbedarf.

Dank großzügiger Glasflächen ist diese Wohnung schön lichtdurchflutet und erstrahlt mit einer wunderbar angenehmen und freundlichen Atmosphäre. Die elektrisch gesteuerten Außenjalousien bei allen Fenstern sorgen für gewünschten Lichteinfall sowie Sonnenschutz.

Alle Zimmer bieten direkten Ausgang auf eine südseitig ausgerichtete Terrasse, die noch durch großzügigen, gepflegten, ca. 3.000 m² großen Gemeinschaftsgarten erweitert wird.

Die Wohnfläche von ca. 115 m² teilt sich auf ein großes Wohnzimmer mit integrierter Küche und nettem Kaminofen, weitere 2 Schlafzimmer und Nebenräume auf. ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 13m².

Die Nutzung eines PKW-Stellplatzes in der hauseigenen Garage sowie eines geräumigen Kellerabteils mit ca. 13m² sind in der Miete bereits inkludiert.

Die Raumhöhe von über 2,90 m bietet uneingeschränktes Wohngefühl sowie jede Freiheit bei der Einrichtung der Wohnung.

Des Weiteren bietet der Objekteigentümer ein besonders schnelles Service und Hilfe, sollte ein Element der mitvermieteten Wohnungsausstattung defekt werden.

 

Die Highlights der erstklassig ausgestatteten Traumwohnung im Überblick:

- einzigartiges Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 54 m² inklusive Küche und Kaminofen,

- moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten,

- eigene, effiziente und sparsame Gas-Heiztherme,

- hochwertige, elektrisch gesteuerte Außenjalousien,

- Eichenparketten in Top-Ausführung,

- F30 Brandschutz-Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung und Sicherheitsbeschlag,

- Türenhöhe von über 2 m,

- separate Bodenheizung im Bad,

- 2 Toiletten,

- SAT-Anschlüsse (ASTRA) im Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern,

- Waschmaschinen-Anschluss im Abstellraum,

- beheiztes, verfliestes Kellerabteil mit Tageslicht, Siphon, Gegensprechanlage, ISDN- und SAT-Anschluss (dieses kann auch anderwärtig, z.B. als Hobby- oder Fitnessraum verwendet werden),

- ein Garagenplatz,

- großer Gemeinschaftsgarten,

- das Haus ist sehr überschaubar und bietet viel Privatsphäre.

Anmietungsbedingungen: Da in der Hausordnung Hundehaltung ausgeschlossen wurde, ist die Anmietung dieser Wohnung durch Hundebesitzer leider nicht möglich.

 

INFORMATION FÜR KONSUMENTEN:
1. Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. Im Falle der Anmietung oder des Ankaufs fällt eine Vermittlungsprovision an.
2. Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler)
3. Wir weisen auf wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen unserem Unternehmen und der Vermieter- bzw. Verkäuferseite hin.

INFOS & BESICHTIGUNGEN:
Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolczecki unter 0699-1414 6868 oder 01-877 2222 gerne zur Verfügung.

POST SCRIPTUM:
Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert. Wir vermitteln selbstverständlich auch hochwertige Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien!
Wenn Sie bei der Vermarktung Ihres Objekts an einen kompetenten, seriösen, marktorientierten und vor allem, durch starke Spezialisierung auf unser Expertengebiet, erfolgreichen Experten an Ihrer Seite denken, steht Ihnen unser Unternehmen mit beinahe 30-jähriger Erfahrung und den aktuellsten Vermarktungsmethoden gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug