Repräsentatives Büro für freiberuflich Tätige!

1130 Wien

Lage

In der sich von Unter St. Veit nach Ober St. Veit erstreckenden Cottage bietet dieses Büro eine sehr gute Infrastruktur. Die Buslinien 53a und 54b sowie die Straßenbahnlinie 10 befinden sich ebenfalls in kurzer Gehdistanz. Auch die U4 Station Unter St. Veit ist in nur ca. 8 Minuten zu Fuß erreicht. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Beschreibung

Ihre Sicherheit ist uns wichtig! Auch während des 2.Lockdowns sind Besichtigungen vor Ort möglich - selbstverständlich mit entsprechendem Abstand und unter Einhaltung aller, erforderlichen Hygienevorschriften! Wir freuen uns somit jederzeit auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins. 
 

Dieses Büro bietet auf ca. 240m2 pure Exklusivität. Bis jetzt wurden die Räumlichkeiten als Wohnung genutzt. Das Büro erstreckt sich über die komplette 1. Etage eines um die Jahrhundertwende errichteten Hauses und wurde 2013/2014 im Zuge der Zusammenlegung von 2 Wohneinheiten von Grund auf komplett saniert, umgebaut und ausgestattet. Vom Estrich und dem daruntergelegenen Unterbau beginnend, bis zur Decke mit dem ansprechenden Lichtdesign wurde alles erneuert. Stilsicher wurden dabei Jugendstil und Walter Gropius´ Bauhausdesign mit zeitloser Moderne vereint.

Die weitläufige und durchdachte Raumaufteilung bietet eine außerordentliche Nutzbarkeit. 7 Zimmer und die geräumigen Nebenräume versprechen mit der Raumhöhe von ca. 3,23m ein großzügiges Platzangebot. 4 der sieben Zimmer und die derzeitige Küche können sowohl über den Vorraum, als auch durch Zwischentüren betreten werden. Der Vorraum mit ca. 31m2 eignet sich ideal als repräsentatives Wartezimmer.

Die perfekte Ergänzung zur architektonisch ansprechenden Konzeptlösung ist hier die exklusive und sehr hochwertige Ausstattung. So wurde der Fischgrät-Eichenholzparkettboden, ausgenommen der Nassräume, auf der gesamten Fläche durchgehend und nahtlos verlegt. Alle Türen weisen eine Höhe von ca. 2,5m auf und wurden im Stil der Jahrhundertwendezeit aus Vollholz komplett neu angefertigt. Dazu zählen natürlich auch die in die zahlreichen Flügeltüren eingebauten geschliffenen Glasscheiben. Die Küche wurde vom Tischler maßgefertigt und mit Miele Einbaugeräten komplettiert

Viel Tageslicht versprechen die hohen Kunststofffenster der Firma Internorm die selbstverständlich auch zur Gebäudeoptik passend eingebaut wurden. Im Wohnzimmer und der Bibliothek wurden diese mit elektrischen Außenjalousien ergänzt.

Das Büro wird mittels einer Vailant Etagenheizung beheizt.

Die zwei kleinen Balkone bieten Platz um sich bei einem Getränk oder einer Jause sitzend, gemütlich im Freien etwas entspannen zu können.  

Im Keller stehen dieser Büro zwei Abteile zur Verfügung, wobei eines davon ebenfalls saniert wurde.

Das gesamte Gebäude mit nur wenigen Bewohnern wird laufend in Schuss gehalten und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Im Jahr 2012 wurde ein Lift eingebaut und das Dach neu gedeckt. Da der Lift jedoch nur in den Halbstöcken hält, sind diese Räumlichkeiten für Ärzte aufgrund der Barrierefreiheit nicht geeignet!!

 

Der Kaufpreis von € 1.327.000,- versteht sich exklusive 20% Ust. die noch hinzugerechnet wird!

 

INFOS & BESICHTIGUNGEN:
Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Andreas Pavek unter +43 699 1515 3535 oder +43 1 877 2222 gerne zur Verfügung.

 

Nebenkosten beim Kauf dieses Objekts:

Grunderwerbsteuer 3,5%: € 46.445,-

Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%: € 14.597,-

Maklerprovision 3,6%: € 47.772,-

 

INFORMATION FÜR KONSUMENTEN:

1. Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. Im Falle der Anmietung oder des Ankaufs fällt eine Vermittlungsprovision an.

2. Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler)

3. Wir weisen auf wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen unserem Unternehmen und der Vermieter- bzw. Verkäuferseite hin.

 

POST SCRIPTUM:
Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert. Wir vermitteln selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien!

Wenn Sie bei der Vermarktung Ihres Objekts an einen kompetenten, seriösen, marktorientierten und vor allem, durch starke Spezialisierung auf unser Expertengebiet, erfolgreichen Experten an Ihrer Seite denken, steht Ihnen unser Unternehmen mit beinahe 30-jähriger Erfahrung und den aktuellsten Vermarktungsmethoden gerne zur Verfügung.

 

RECHTLICHER HINWEIS:
Im Hinblick auf die geltende Gesetzeslage weisen wir darauf hin, dass für unser Tätigwerden für jeden Interessenten (vollständige Anbietung, Besichtigungen und sonstige Dienstleistungen) der Abschluss eines Maklervertrages die unbedingte Grundlage darstellt.

 

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Dampfbad
  • Weinkeller
  • Flügeltüren
  • Stuck
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Pissoir
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB D, 122 kWh/m2a