Klassische Bauweise - moderne Technik - purer Genuss

1130 Wien

Lage

Wunderbare, ruhige Villengegend im Grüngürtel von Hietzing - unweit vom Lainzer Tiergarten bzw. vom Hörndlwald entfernt Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Sehr gute Infrastruktur

Beschreibung

Ihre Sicherheit ist uns wichtig! Auch während des 2.Lockdowns sind Besichtigungen vor Ort möglich - selbstverständlich mit entsprechendem Abstand und unter Einhaltung aller, erforderlichen Hygienevorschriften! Wir freuen uns somit jederzeit auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins. 

Mit dieser, im Jahr 2014 fertiggestellten Villa erfüllt sich Ihr Wohntraum. Die vom architekonischen Aufbau klassische Villa verbindet sich mit sehr modernen Elementen der Architekur zu einer fantastischen Symbiose. 

Klassik trifft Moderne!

Die Rooftop - Terrasse erfüllt alle Anforderungen eines moderne Hauses in einer der schönsten  Grünruhelagen von Hietzing.                                                                                                                                                  Durch einen sehr großzügigen Raum auf der Terrassenebene können Sie von Empfängen mit Aperitif über ein Candlelightdinner unter freiem Sternenhimmel bis hin zu grossen Einladungen jede Art von Veranstaltung durchführen - Strom - und Wasseranschlüsse vorhanden.

Auf der darunter liegenden Ebene befinden sich 4 Zimmer für individuelle Nutzung wie Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer - 3 der 4 Zimmer besitzen einen wunderschönen Balkon mit Holzgeländer.

Zu ebener Erde lädt eine Terrasse zum Entspannen ein. Der Garten selbst ist mit seinem Altbestand an Obstbäumen, vielen gepflegten anderen schattenspendenden Bäumen und Sträuchern, atemberaubend schön angelegt. Eine beinahe versteckte Holzhütte sorgt dafür, dass der Garten nicht nur sehr aufgeräumt und einladend aussieht, sondern  das man, die zur Gartenarbeit notwendigen Geräte gut lagern kann. Nicht nur optisch eine Augenweide, sondern auch sehr praktisch.

Die Villa liegt in einer Nord - Süd Ausrichtung - und gipfelt, wie bereits erwähnt, im wahrsten Sinne des Wortes in einer Rooftop - Terrassse mit sensationellem Ausblick über einen Großteil Wiens bzw. über Teile des Wienerwaldes.

Eine sehr gute Raumaufteilung mit 2,80 Meter hohen Räumen auf 3 Ebenen sorgt für idealen Lebensraum.

In den 4 großen Kellerräumlichkeiten - alle Räume auch mit natürlichem Lichteinfall - dürfen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen. Sauna, Fitnessraum, Kellerbar, etc. - alles ist möglich.

Ein großzügig angelegtes Treppenhaus, in welches sogar ein Innenlift eingebaut werden könnte, rundet den sehr homogenen Innenausbau ab.

Im Außenbereich gibt es straßenseitig eine Abstellmöglichkeit  für ihren PKW

Insgesamt verfügt die Villa über sehr viele Details, die sie als modernes, an Tratitionen angelehntes, typisches Haus in Hietzing erscheinen lassen:

Eine KWB - Biomasseheizung, Wasser und Heizungsrohre aus Kupfer, 2 separate Stückholzöfen, ein Graf - Regenwasserflachtank mit einem Fassungsvermögen von 7.500 Liter, Kalkzementputz, Vollholztüren und

Fenster, Buchenparkettböden, Biberdach - Tonziegel oder auch die Tatsache, dass die Villa nach Feng - Shui - Kriterien geplant und gebaut wurde, sind Garanten für ein fantastisches Wohngefühl auf höchster

Ebene.

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Pellets
  • Zentralheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • DVB-T
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 38.5 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,64