Ruheoase mit Balkon und bester Infrastruktur!

1120 Wien

Lage

Die Wohnung weist eine wunderbare Grünruhelage auf und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 12. Bezirkes, direkt angrenzend zum 13. Bezirk. Die Gegend bietet hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Schönbrunner Garten in Hietzing bietet sich als hervorragendes Ziel für Spaziergänge an. Des Weiteren liegen das Schloss Hetzendorf, der Rosenhügel und das ORF Zentrum in der Nähe. Die schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der S-Bahn Liesing (S1, S2 und S3) und durch die Buslinien 56B, 156B, 16A, 63A, 58B, 260 bzw. die Straßenbahnlinie 62, gewährleistet. Je nach Bedarf erreicht man rasch mit diesen Linien die Stationen U4-Hietzing sowie U6-Philadelphia Brücke. Die Autofahrer dürfen sich auf den Autobahnzubringer Altmannsdorf freuen. Im nahegelegenen Hietzinger Bad findet man in der Freizeit Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, Erholung und in den Sommermonaten eine wunderbare Abkühlung.

Beschreibung

Ihre Sicherheit ist uns wichtig! Auch während des 2.Lockdowns sind Besichtigungen vor Ort möglich - selbstverständlich mit entsprechendem Abstand und unter Einhaltung aller, erforderlichen Hygienevorschriften! Wir freuen uns somit jederzeit auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins. 

Diese wunderbar helle und absolut ruhig gelegene Garconniere mit einem sonnigen Balkon, eignet sich sehr gut für Menschen, die großen Wert auf Wohnkomfort und gehobene Lebensqualität legen.

Von dem Balkon und den Fenstern bietet sich ein schöner, erholsamer Blick ins Grüne.

Bereits beim betreten der Wohnung spürt man ihre gemütliche und äußerst angenehme Atmosphäre. Es liegt einerseits an dem ausgiebigen Tageslichteinfall und andererseits an sehr gutem Zustand sowie zeitgemäßer Ausstattung.

 

Die möblierte und mit Siemens-Elektrogeräten versehene Einbauküche in dezentem Weiß ist sehr praktisch in einem optisch abgeteilten Teil des Wohnschlafraumes angebracht. So bleibt dem Bewohner wirklich viel Platz um den Raum nach seiner Fantasie und Geschmack einzurichten.

Der maßangefertigte Einbauschrank im Vorzimmer bietet enorm viel Stauraum. Auch ein geräumiger Abstellraum ist direkt vom Vorzimmer begehbar.

Im Wohnschlafraum befinden sich einige Möbelstücke, die zu kostenloser Benutzung angeboten werden. Sollte der Mieter allerdings das Zimmer in leerem Zustand wünschen, werden diese Gegenstände vom Vermieter entfernt.

Das, im Jahre 1990 errichtete Appartementhaus beherbergt nur 15 Wohneinheiten, was dem Gebäude einen überaus netten, familiären Charme verleiht.

Mit dem Aufzug kann man selbstverständlich auch die Keller- und Garagenebene erreichen, eine sehr angenehme Objekteigenschaft, wenn man schwere Gegenstände hinauf transportieren muss.

Zu der angegebenen Miethöhe kommen noch Akontierungen für die Heizung (€ 36,00 brutto) und Warmwasser (€ 7,7 brutto) hinzu. Diese Energie-Verbrauchsposten werden zusammen mit den Betriebskosten monatlich als a conto eingehoben. Nach jährlich erfolgten Ablesung werden diese dem tatsächlichen Verbrauch gegenübergestellt und abgerechnet.

Somit beträgt die monatliche WARMMIETE € 690,00.

Was bekommen Sie für Ihr Geld?
- eine attraktive und äußerst gemütliche Wohnung,
- in sehr gutem Zustand und mit hochwertiger Ausstattung,
- mit sonnigem Balkon,
- in wunderbarer Grünruhelage,
- mit perfekter Infrastruktur,
- mit trockenem Kellerabteil und
- eigenem PKW-Stellplatz in der Hausgarage,
- Benutzung der Waschküche und Kinderwagenabstellraumes.


INFOS & BESICHTIGUNGEN:
Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolczecki unter +43 699 14146868 oder +43 1 877 2222 gerne zur Verfügung.

INFORMATION FÜR KONSUMENTEN:
1. Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. Im Falle der Anmietung oder des Ankaufs fällt eine Vermittlungsprovision an.
2. Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler)
3. Wir weisen auf wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen unserem Unternehmen und der Vermieterseite hin.

RECHTLICHER HINWEIS:
Im Hinblick auf die geltende Gesetzeslage weisen wir darauf hin, dass für unser Tätigwerden für jeden Interessenten (vollständige Anbietung, Besichtigungen und sonstige Dienstleistungen) der Abschluss eines Maklervertrages eine unbedingte Grundlage darstellt.

POST SCRIPTUM:
Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert. Wir vermitteln selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien!
Wenn Sie bei der Vermarktung Ihres Objekts an einen kompetenten, seriösen, marktorientierten und vor allem, durch starke Spezialisierung auf unser Expertengebiet, erfolgreichen Experten an Ihrer Seite denken, steht Ihnen unser Unternehmen mit beinahe 30-jähriger Erfahrung und den aktuellsten Vermarktungsmethoden gerne zur Verfügung.

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 57.5 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,68