Außergewöhnliche Maisonette mit Balkon in Grünruhelage!

1130 Wien

Lage

Das Objekt liegt ruhig und dennoch sehr zentral in einer der am meisten gefragten Gegenden von Hietzing und weist eine sonnige Grünruhelage auf. Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Beschreibung

Ihre Sicherheit ist uns wichtig! Auch während des 2.Lockdowns sind Besichtigungen vor Ort möglich - selbstverständlich mit entsprechendem Abstand und unter Einhaltung aller, erforderlichen Hygienevorschriften! Wir freuen uns somit jederzeit auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins. 

Diese moderne, äußerst zeitgemäß ausgestattete und barrierefreie Terrassenwohnung ist etwas Spezielles und wird sicher von Menschen geschätzt, die sich nicht mit dem herkömmlichen Wohnen zufrieden geben, sondern ein ungewöhnliches Wohnambiente und was Spezielles suchen.

Die Wohnung bietet auf einer Fläche von ca. 87 m² einen großzügigen Wohnsalon mit integrierter Küche und Essplatz, ein geräumiges Schlafzimmer und auf der zweiten Ebene einen reizenden Galerieraum, der vielfältig gestaltet und genützt werden kann.

Von dem Wohnsalon aus begehbarer Balkon mit ca. 9 m² bietet ein überaus nettes, schattiges Fleckchen zum entspannen.

Beide Ebenen verfügen über ein Bad und ein WC.

Objektausstattung:

- Aufzug,
- Sicherheitstüre mit Brandschutz, Mehrfachverriegelung und Sicherheitsbeschlag,
- Parkettböden in allen Zimmern,
- Bäder und Toiletten sind verfliest,
- hochwertige Armaturen und Keramik in zeitgemäßer Form uns Ausführung,
- Küche voll ausgestattet mit Miele-Elektrogeräten,
- Rauchmelder,
- dreifach verglasten Isolierfenster und Balkontüre,
- Fenster und Balkontüre verfügen über eine Beschattung durch elektrisch steuerbaren Rolläden,
- einige Fenster sind mit modernen Fensterläden ausgestattet,
- aktive Be- und Entlüftung in den Bädern und Toiletten,
- SAT-TV sowie Hausantenne für terrestrischen TV- und Radioempfang,
- Vaillant-Gasetagenheizung
- Fahrradabstellraum.

Falls gewünscht, kann ein Garagenplatz im Haus um € 132,- brutto/Monat angemietet werden.

Ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum stehen natürlich auch zur Verfügung.

Befristung: 5 Jahre (Verlängerung ist möglich)

Einmalige Kosten bei der Mietvertragsunterzeichnung:
- Kaution: siehe Objekt-Eckdaten
- Handling Fee: € 200,00
- Provision: siehe Objekt-Eckdaten

RECHTLICHER HINWEIS:
Im Hinblick auf die geltende Gesetzeslage weisen wir darauf hin, dass für unser Tätigwerden für jeden Interessenten (vollständige Anbietung, Besichtigungen und sonstige Dienstleistungen) der Abschluss eines Maklervertrages die unbedingte Grundlage darstellt.

INFOS & BESICHTIGUNGEN:
Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolczecki unter +43 699 14146868 oder +43 1 877 2222 gerne zur Verfügung.

INFORMATION FÜR KONSUMENTEN:
1. Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. Im Falle der Anmietung oder des Ankaufs fällt eine Vermittlungsprovision an.
2. Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler).
3. Wir weisen auf wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen unserem Unternehmen und der Vermieterseite hin.

POST SCRIPTUM:
Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert. Wir vermitteln selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien!
Wenn Sie bei der Vermarktung Ihres Objekts an einen kompetenten, seriösen, marktorientierten und vor allem, durch starke Spezialisierung auf unser Expertengebiet, erfolgreichen Experten an Ihrer Seite denken, steht Ihnen unser Unternehmen mit beinahe 30-jähriger Erfahrung und den aktuellsten Vermarktungsmethoden gerne zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • HWB B, 38.2 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,7