PROVISIONSFREI! Renovierungsbedürftiges Haus mit unverbaubarem Wienblick!

2380 Perchtoldsdorf

Lage

Unweit des Hochberges gelegen ist die Busstation 265 in nur ca. 4 Gehminuten erreicht. Zu den Supermärkten in der Brunner Gasse geht man nur ca. 7 Minuten. Selbst der Hauptplatz von Perchtoldsdorf ist nur 10 Gehminuten entfernt. Somit ist diese Ruhelage mit Fernblick als sehr gut zu bezeichnen.

Beschreibung

Auf einem traumhaft gelegenen, ruhigen Fahnengrundstück in der Nähe des Hochberges befindet sich dieses renovierungsbedürftige Haus. Das Grundstück mit leichter Hanglage ist über ein ca. 3,5m breite Zufahrt zu erreichen. Es weist einen herrlichen Altbaumbestand auf. Da sich das Haus hinter den Baufluchtlinien der Nachrundstücke befindet, kann man die wunderbare Grünruhelage und den Traumhaften Ausblick auf Teile Wiens genießen.

Das Haus aus den 70er Jahren wurde in der unteren Ebene massiv errichtet, der 1. Stock ist aus Holz. Es würde sich so die Möglichkeit ergeben das Obergeschoß komplett neu auf das Untergeschoß auf zu bauen.

Fenster, Türen und Böden sind in die Jahre gekommen und sollten erneuert werden.

Die Zimmeraufteilung ist als optimal zu bezeichnen. Alle Räume sind zentral durch die Vorräume in beiden Etagen zu betreten. Ein großer Wohn/Essraum mit angrenzendem Wintergarten und Blick ins Grüne verspricht viel Platz zum Wohlfühlen. Ein Kachelofen bringt wohlige Wärme. Auch die 3 Schlafzimmer auf der oberen Ebene weisen eine angenehme Raumgröße auf.

Am Grundstück befindet sich zusätzlich eine Garage mit elektrischem Tor sowie und angrenzender Sommerküche.

Das Grundstück eignet sich aber auch für ein komplett neues Projekt, da es laut Bebauungsplan mit 2 Wohneinheiten auf einer verbaubaren Fläche von ca. 244 m2 bebaut werden kann.  Die vorliegende Bauklasse ist I,II; die Bauweise ist offen, gekoppelt. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 15m.

Wer Möglichkeiten zur individuellen Wohnraumgestaltung in optimaler Traumlage sucht, wird hier sicher fündig.

 

 

INFOS & BESICHTIGUNGEN:

Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Pavek unter 0699-1515 3535 oder 01-877 2222 gerne zur Verfügung.

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Kamin
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Holz
  • Ziegel
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB F, 224 kWh/m2a
  • fGEE 2,72