Ein Terrassen-Wohntraum für Naturliebhaber!

1130 Wien

Lage

Die Wohnung liegt am Rande des Hörndlwaldes in schöner Grünruhelage, die allen Natur-, Erholungs- und Sportfans sowie Klein- und Großfamilien unzählige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet. Die, in unmittelbarer Nähe gelegene Autobuslinie 54 B gewährleistet rasche Anbindung an die U4 sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Beschreibung

Die zeitgemäß ausgestattete Wohnung liegt in einem ca. 2013 in Massivbauweise errichteten Haus.

Durch die durchdachte Raumaufteilung und ausgiebige, natürliche Belichtung der Innenräume, herrscht in der Wohnung eine äußerst angenehme Atmosphäre.

Die zeitgemäße Ausführung sowie hochqualitative Ausstattung des Objekts sichern einen hohen Wohnkomfort und die gegebene Infrastruktur gewährleistet hohe Lebensqualität.

Das Objekt verfügt über schöne Parkett- bzw. Steinfliesenböden, hochwertige Armaturen, ansprechende Keramikelemente sowie eine voll ausgestattete und in das Wohnzimmer integrierte Qualitätsküche.

Alle Wohneinheiten im Gebäude sind schalltechnisch voneinander isoliert.

Den Hausbewohnern steht ein großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Kinder können sich auf einen Kinderspielplatz freuen. Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil zugeordnet.

Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer modernen, sparsamen und effizienten Gastherme der Marke Vaillant.

Objektausstattung:
- Eichenparkettböden in den Wohnräumen,
- geräumiges Bad mit Fenster, Doppelwaschtisch und Badewanne,
- WC mit Waschbecken,
- isolierverglasten Kunststofffenster mit Kippfunktion,
- Einbruchshemmende Verglasung und Aussenrollläden,
- Sicherheitswohnungseingangstüre mit Sicherheitsbeschlag,
- Markenküche mit Elektrogeräten von Miele,
- Vaillant-Gasetagenheizung,
- Gegensprechanlage,
- Sat-TV-Anschluß,
- zwei Terrassen,
- trockenes Kellerabteil.

Falls gewünscht, kann ein - Garagenplatz im Haus um € 132,00 oder ein PKW-Stellplatz im Freien um € 66,00 brutto/Monat angemietet werden.

Befristung: 5 Jahre (Verlängerung ist möglich)

Kosten bei der Mietvertragsunterzeichnung:
- Kaution: siehe Objekt-Eckdaten
- Handling Fee: € 200,00
- Erste Miete: siehe Objekt-Eckdaten
- Provision: siehe Objekt-Eckdaten / ACHTUNG: bei Anmietung des Garagenplatzes erhöht sich die angegebene Maklerprovision um € 264,- brutto und bei Anmietung des Stellplatzes erhöht sich die Maklerprovision und € 132,- brutto)

 

INFOS & BESICHTIGUNGEN:
Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolczecki unter +43 699 14146868 oder +43 1 877 2222 gerne zur Verfügung.

 

INFORMATION FÜR KONSUMENTEN:
1. Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. Im Falle der Anmietung oder des Ankaufs fällt eine Vermittlungsprovision an.
2. Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler)
3. Wir weisen auf wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen unserem Unternehmen und der Vermieterseite hin.

 

RECHTLICHER HINWEIS:
Im Hinblick auf die geltende Gesetzeslage weisen wir darauf hin, dass für unser Tätigwerden für jeden Interessenten (vollständige Anbietung, Besichtigungen und sonstige Dienstleistungen) der Abschluss eines Maklervertrages die unbedingte Grundlage darstellt.

 

POST SCRIPTUM:
Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert. Wir vermitteln selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien!
Wenn Sie bei der Vermarktung Ihres Objekts an einen kompetenten, seriösen, marktorientierten und vor allem, durch starke Spezialisierung auf unser Expertengebiet, erfolgreichen Experten an Ihrer Seite denken, steht Ihnen unser Unternehmen mit beinahe 30-jähriger Erfahrung und den aktuellsten Vermarktungsmethoden gerne zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 42 kWh/m2a