Komfortable Loggiawohnung in attraktiver Lage!

1130 Wien

Lage

Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe des Streckerparks und befindet sich in einer Gehweite von ca. 5-10 Minuten der Station U4-Ober St.Veit. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bietet in erster Linie die Auhofstraße auf der Höhe Tuersgasse (u.a. Billa, Bäckerei Schwarz, Apotheke, Trafik) und andererseits der Wolfrathplatz mit zahlreichen Geschäften, Banken, weiteren Einkaufsläden und einer Schule.

Beschreibung

--- ACHTUNG! Besichtigungen erst ab 17. August möglich ---

Die helle und zeitgemäß sowie hochwertig ausgestattete Wohnung bietet komfortable Wohnatmosphäre für bis zu 2 Personen.

Sie liegt im 1.Stock (ohne Aufzug) eines Neubau-Hauses. Mit Ausnahme der Küche wird das Objekt unmöbliert vermietet außer, der neue Mieter möchte einige Möbelstücke des Vormieters übernehmen.

Das, beinahe 40 m² große Wohnzimmer mit dem Ausgang auf die Loggia, kann sehr flexibel und eingerichtet werden und bietet fast unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten. Die geräumige, sehr gut ausgestattete Küche mit Tageslicht wird mit Sicherheit alle freuen, die gerne kochen und das großzügige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und andere Möbel.

Zur Benutzung steht dem Mieter auch ein trockenes Kellerabteil.

Die Bruttomonatsmiete für die Wohnung beträgt € 833,02 (inklusive der Betriebskosten und Mwst.)
Die monatlichen Akontozahungen für Warmwasser und Heizung belaufen sich auf insgesamt € 79,98 zzgl. 20% (€ 16,00)

Somit beläuft sich die Gesamtmiete inkl. Heizung/Warmwasser auf € 929,00 / Monat.

Befristung: 5 Jahre (Verlängerung des Mietvertrages wird in Aussicht gestellt).

Zusammengefasst: eine ausgesprochen nette, gemütliche und funktionelle Wohnung zum äußerst attraktiven Mietzins für Menschen, die die Vorteile einer zentralen Wohnlage mit bester Naheversorgung und perfekter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz zu schätzen wissen.

Nebenkosten bei Anmietung dieses Objekts: siehe Objekt-Eckdaten

RECHTLICHER HINWEIS:
Im Hinblick auf die geltende Gesetzeslage weisen wir darauf hin, dass für unser Tätigwerden für jeden Interessenten (vollständige Anbietung, Besichtigungen und sonstige Dienstleistungen) der Abschluss eines Maklervertrages die unbedingte Grundlage darstellt.

INFOS & BESICHTIGUNGEN:
Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolczecki unter +43 699 14146868 oder +43 1 877 2222 gerne zur Verfügung.

INFORMATION FÜR KONSUMENTEN:
1.
Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. Im Falle der Anmietung oder des Ankaufs fällt eine Vermittlungsprovision an.
2. Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler).
3. Wir weisen auf wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen unserem Unternehmen und der Vermieterseite hin.

POST SCRIPTUM:
Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert. Wir vermitteln selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien!
Wenn Sie bei der Vermarktung Ihres Objekts an einen kompetenten, seriösen, marktorientierten und vor allem, durch starke Spezialisierung auf unser Expertengebiet, erfolgreichen Experten an Ihrer Seite denken, steht Ihnen unser Unternehmen mit beinahe 30-jähriger Erfahrung und den aktuellsten Vermarktungsmethoden gerne zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV

Energieausweis

  • HWB D, 105 kWh/m2a
  • fGEE 2,35