Top-Wohnung mit Garage in Grünruhelage

1130 Wien

Lage

Im schönen Hietzinger Ortsteil Ober St. Veit liegt diese wunderbare Wohnung in absoluter Ruhelage mit einzigartigem Grünblick. Hier wird beste Infrastruktur und auch Lebensqualität geboten. Die U4-Stationenen Hütteldorf oder Ober St. Veit sind mit den Buslinien 53A und 54B in wenigen Minuten erreicht, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Apotheke, Bäcker, Supermarkt, Bank), Cafés und Restaurants liegen in fußläufiger Umgebung. Erholung bietet der traumhafte Lainzer Tiergarten, und das Erholungsgebiet Roter Berg. Schulen und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar.

Beschreibung

Diese großzügig angelegte Traumwohnung mit Garagenplatz bietet alles, was man zum Glücklichsein braucht. Eingebettet ins Grün Ober. St Veits und in einem 1982 errichteten, sanierten und sehr gepflegten Wohnhaus lässt sie auf ca. 124m2 beinahe keine Wünsche offen.  Der große Wohnraum mit angrenzendem Speisezimmer vermitteln eine weitläufige Wohnatmosphäre. Die drei Schlafzimmer und der praktische 9,5m2 große Schrankraum bieten Platz und in Summe ein angenehmes Wohnflair. Alle Räume sind von den beiden Vorzimmern zentral begehbar.

In der voll ausgestatteten Küche befinden sich ein E-Herd mit Ceranplatte, eine Mikrowelle und ein Geschirrspüler. Alle Geräte sind von Siemens. Der Einbaukühlschrank und der gesonderte Tiefkühlschrank von Liebherr.

Von der südlich ausgerichteten Loggia bietet sich ein herrlicher Grünblick in den ca.1200m2 großen Gemeinschaftsgarten, der zur Nutzung einlädt.

Die Wohnung ist komplett mit hochwertigem Parkett und Fliesen ausgestattet.

Ein kleines Kellerabteil sowie eine Garage runden dieses überaus attraktive Angebot ab.

Vor ca. 4 Jahren wurde die Wohnung komplett renoviert. Vor der Übergabe an den Mieter werden die Wände neu ausgemalt und im Badezimmer ein neuer Waschtisch montiert.

Beheizt wird dieses Familiendomizil über eine Gas-Zentralheizung.

Zur monatlichen Gesamtmiete von € 1.821,43 werden monatlich die Kosten für Heizung und Warmwasser in Höhe von € 103,57 verrechnet. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von € 1.925,-

Diese Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

 

INFOS & BESICHTIGUNGEN:
Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Andreas Pavek unter +43 699 15153535 oder +43 1 877 2222 gerne zur Verfügung.

 

INFORMATION FÜR KONSUMENTEN:

1. Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. Im Falle der Anmietung oder des Ankaufs fällt eine Vermittlungsprovision an.

2. Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler)

3. Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen unserem Unternehmen und der Vermieterseite hin.

 

RECHTLICHER HINWEIS:
Im Hinblick auf die geltende Gesetzeslage weisen wir darauf hin, dass für unser Tätigwerden für jeden Interessenten (vollständige Anbietung, Besichtigungen und sonstige Dienstleistungen) der Abschluss eines Maklervertrages die unbedingte Grundlage darstellt.

 

POST SCRIPTUM:

Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert. Wir vermitteln selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien!
Wenn Sie bei der Vermarktung Ihres Objekts an einen kompetenten, seriösen, marktorientierten und vor allem, durch starke Spezialisierung auf unser Expertengebiet, erfolgreichen Experten an Ihrer Seite denken, steht Ihnen unser Unternehmen mit beinahe 30-jähriger Erfahrung und den aktuellsten Vermarktungsmethoden gerne zur Verfügung.

Energieausweis

  • HWB C, 102 kWh/m2a