Sonnige Terrassenwohnung in Grünruhelage!

1130 Wien

Lage

Umgeben von Altbäumen, Villen und gepflegten Mehrfamilienhäusern befindet sich diese sonnige Wohnung in einer der beliebtesten Gegenden Hietzings. Unweit des Wolfrathplatzes ziwschen Rotem Berg und dem Lainzer Tierpark zaubern der Grünblick und die umgebende Natur eine entspannte Wohnatmosphäre. Eine schnelle Verbindung in die Stadt mit U-Bahn-Linie U4 gewährleisten die in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbaren Buslinien 53B (U4-Hütteldorf) sowie 54B und 54A (U4-Ober St. Veit).

Beschreibung

Diese sonnige Dachgeschoßwohnung bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Auf ca. 46m2 finden Singles oder auch Pärchen genug Platz. Die beiden Wohnräume werden durch die durchdacht angelegten Nebenräume perfekt ergänzt. Das erst vor wenigen Jahren renovierte Badezimmer mit Dusche und das ebenso renovierte WC sind voneinander getrennt. Ein Abstellraum bietet genug Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs.

Die 10,5 m2 große Terrasse ist ein weiteres Highlight dieses kleinen aber feinen Domizils. Sie ist westlich ausgerichtet, wodurch man herrlich die Abendsonne genießen kann während entweder vom Erholungsgebiet Roter Berg oder aus dem Lainzer Tiergarten eine angenehme Briese frischer Waldluft herüber streicht.

Gründe sich für diese Wohnung zu Entscheiden:

  • Grünruhelage
  • Dachgeschoß mit Lift
  • Terrasse
  • Parkettböden
  • Einbauküche
  • Moderne Infrarotheizung
  • Wohnung 2017 renoviert
  • Haus 2012 saniert
  • Gute Infrastruktur
  • Tolle Freizeitmöglichkeiten
  • Keller

 

Zu den Betriebskosten wird monatlich die Rückzahlung des Sanierungsdarlehens für das Haus in Höhe von €196,13 verrechnet. Die Laufzeit des Darlehens beträgt bis 31.06.2026. Eine vorzeitige Tilgung ist möglich.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und kann ab April bezogen werden.

Zusammengefasst

Wer in einer der schönsten Gegenden Wiens in traumhafter Wohnatmosphäre Ruhe und Erholung suchen möchte, wird sie hier finden.

 

INFOS & BESICHTIGUNGEN:
Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Andreas Pavek unter +43 699 1515 3535 oder +43 1 877 2222 gerne zur Verfügung.

 

Nebenkosten beim Kauf dieses Objekts:

Grunderwerbsteuer 3,5%: € 8.715,-

Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%: € 2.739,-

Maklerprovision 3,6%: € 8.964,-

 

INFORMATION FÜR KONSUMENTEN:

1. Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. Im Falle der Anmietung oder des Ankaufs fällt eine Vermittlungsprovision an.

2. Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler)

3. Wir weisen auf wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen unserem Unternehmen und der Vermieter- bzw. Verkäuferseite hin.

 

POST SCRIPTUM:
Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert. Wir vermitteln selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien!

Wenn Sie bei der Vermarktung Ihres Objekts an einen kompetenten, seriösen, marktorientierten und vor allem, durch starke Spezialisierung auf unser Expertengebiet, erfolgreichen Experten an Ihrer Seite denken, steht Ihnen unser Unternehmen mit beinahe 30-jähriger Erfahrung und den aktuellsten Vermarktungsmethoden gerne zur Verfügung.

 

RECHTLICHER HINWEIS:
Im Hinblick auf die geltende Gesetzeslage weisen wir darauf hin, dass für unser Tätigwerden für jeden Interessenten (vollständige Anbietung, Besichtigungen und sonstige Dienstleistungen) der Abschluss eines Maklervertrages die unbedingte Grundlage darstellt.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Laminat
  • Elektro
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 39.6 kWh/m2a
  • fGEE 0,93
  • gültig bis 31.05.2023