Purer Wohnluxus mit sensationellem Ausblick

1130 Wien

Lage

Nähe dem Lainzer Tor in absoluter Grünruhelage mit Blick über den Wienerwald. Öffentliche Anbindung (56 B) in 3 Gehminuten.

Beschreibung

Diese, am Rande des Wienerwalds gelegenen Luxusvilla bietet alles, was man sich unter einer großzügigen, modernen Stadtvilla vorstellen kann.

Auf einer Gesamtfläche von rund 400 m², 8 Zimmer und 4 Terrassen (ink. Roof - Top Terrasse) kann man das ruhige Leben am Stadtrand ideal mit der angenehmen Nähe zum Zentrum Wiens genießen.

Die technisch hervorragend ausgestattete Luxusimmobilie weist eine Haka - Küche inkl. Teppanyaki Grill, Klimaanlagen, Loewe TV - Soundsysteme in allen Etagen, Alarmanlage, ein BUS - System, Hochsicherheitsglas bei Fenster und Türen sowie Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich auf.

Sämtliche Böden im Haus sind entweder Stein - oder Holzbelag - die Bäder und Nebenräume sind verfliest.

Alle Einrichtungsstücke sind von Team 7 als Extraanfertigung entstanden. 

Sehr gute Dämmwerte dank einer Korkdämmung verstärken den Eindruck dieser fortschrittlichen, im Jahre 2008 fertiggestellten Villa.

Die unterschiedlich angelegten Terrassen lassen sämtliche Outdooraktivitäten wie Grillen, Sonnen, ect zu. Einen unglaublich schönen Ausblick, der für die Seele wie Balsam wirkt, können Sie auf der großzügigen Roof top Terrasse genießen.

Im rund 600 m² großen Garten lädt ein 8m x 4m - Pool und eine terrassierte Grünfläche zum Verweilen ein.

 

INFOS & BESICHTIGUNGEN:
Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Moser unter +43 699 15152424 oder +43 1 877 2222 gerne zur Verfügung.

 

POST SCRIPTUM:
Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert. Wir vermitteln selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien!
Wenn Sie bei der Vermarktung Ihres Objekts an einen kompetenten, seriösen, marktorientierten und vor allem, durch starke Spezialisierung auf unser Expertengebiet, erfolgreichen Experten an Ihrer Seite denken, steht Ihnen unser Unternehmen mit beinahe 30-jähriger Erfahrung und den aktuellsten Vermarktungsmethoden gerne zur Verfügung.

 

Rechtlicher Hinweis:
Im Hinblick auf die geltende Gesetzeslage weisen wir darauf hin, dass für unser Tätigwerden für jeden Interessenten (vollständige Anbietung, Besichtigungen und sonstige Dienstleistungen) der Abschluss eines Maklervertrages die unbedingte Grundlage darstellt.

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 66 kWh/m2a
  • fGEE 1,03
  • gültig bis 29.05.2028

Dokumente