RESERVIERT!

1070 Wien

Lage

Diese Immobilie liegt innerhalb des Gürtels, unweit des Westbahnhofs sowie der Mariahilferstraße und vereint zwei meist gesuchte Eigenschaften: die perfekte Infrastruktur in jeder Hinsicht sowie eine wunderbare Ruhelage. Von den Fenstern blickt man einerseits in einen großzügigen, breiten, hellen Hof und andererseits ins Grüne. Alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Bars und Restaurants sowie viele Freizeitgestaltungseinrichtungen befinden sich in der Nähe.

Beschreibung

AUFGRUND EINES ANGENOMMENEN KAUFANBOTES IST DIESE IMMOBILIE DERZEIT RESERVIERT!

Attraktive Stadtwohnung in Grünruhelage!

Allen Interessierten, die sich eine Immobilie in perfekter, zentraler und dennoch ruhiger Stadtlage wünschen, präsentieren wir hier eine attraktive, sehr gut aufgeteilte und gepflegte Wohnung, die zu einem ausgesprochen marktgerechten Preis angeboten wird.

Die, im Jahre 1984 mit Inanspruchnahme der Wohnbauförderung 1968 erbaute Wohnanlage wurde 2018 einer Sanierung unterzogen und befindet sich aktuell in einem absolut zeitgemäßen Zustand.

Selbstverständlich ist das Haus mit einem Personenaufzug versehen. Da sich die zu verkaufende Wohnung in höher gelegenem Stockwerk befindet, ist sie hell und freundlich. Ihre außerordentlich angenehme Wohnatmosphäre kann man bereits beim Betreten der Wohnungstür spüren.

Mit ihren 4 Zimmern und allen Nebenräumen auf einer Fläche von ca. 105 m² eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare und Einzelpersonen, die größere Räume gewohnt sind oder sich diese wünschen.

Durch die durchdachte Raumaufteilung kann jeder Quadratmeter voll genützt werden. Alle 4 Zimmer verfügen über Flächen, die eine flexible und vielfältige Einrichtung ermöglichen.

Die Küchen- Bad- und Toilettenausstattung weist - wie bei vielen gebrauchten Immobilien - einige Abnutzungsspuren auf. Alle Küchen-Elektrogeräte, Armaturen sowie Keramik sind allerdings voll funktionstüchtig und als zeitgemäß zu bezeichnen.

Dem Käufer wird die Wohnung neu ausgemalt übergeben. Dieser hat auch die Möglichkeit sich zu entscheiden ob er die gut erhaltenen Möbelstücke kostenlos übernehmen will.

Zusammengefasst:

Diejenigen, die nicht nur ruhig und zentral wohnen, sondern tagtäglich die echte Lebensfreude erleben möchten, werden in dieser Wohnung eine wunderbare Wohnatmosphäre und hohen Wohnkomfort finden.

 

INFOS & BESICHTIGUNGEN:
Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolczecki unter +43 699 14146868 oder +43 1 877 2222 gerne zur Verfügung.

 

INFORMATION FÜR KONSUMENTEN:
1. Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. Im Falle der Anmietung oder des Ankaufs fällt eine Vermittlungsprovision an.

2. Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler)

3. Wir weisen auf wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen unserem Unternehmen und der Vermieter- bzw. Verkäuferseite hin.

 

POST SCRIPTUM:
Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert. Wir vermitteln selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien!

Wenn Sie bei der Vermarktung Ihres Objekts an einen kompetenten, seriösen, marktorientierten und vor allem, durch starke Spezialisierung auf unser Expertengebiet, erfolgreichen Experten an Ihrer Seite denken, steht Ihnen unser Unternehmen mit beinahe 30-jähriger Erfahrung und den aktuellsten Vermarktungsmethoden gerne zur Verfügung.

 

RECHTLICHER HINWEIS:
Im Hinblick auf die geltende Gesetzeslage weisen wir darauf hin, dass für unser Tätigwerden für jeden Interessenten (vollständige Anbietung, Besichtigungen und sonstige Dienstleistungen) der Abschluss eines Maklervertrages die unbedingte Grundlage darstellt.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 90.1 kWh/m2a
  • fGEE 3,52
  • gültig bis 29.10.2029