Ideal kombinierte Doppelhaushälfte in wunderbarer Grünruhelage

1130 Wien

Lage

Diese, in einer exklusiven Wohngegend des Nobelbezirk Hietzing gelegene Doppelhaushälfte liegt nur wenige Gehminuten vom Lainzer Tor entfernt. Das Haus ist von weiteren Einfamilienhäusern umgeben und befindet sich somit in einer absolut ruhigen Grünlage mit OW - Ausrichtung. Die Tatsache der Ruhelage wird durch den Umstand, dass sich die Liegenschaft in einer Sackgasse befindet, verstärkt. Die Gasse besteht nur aus 20 Häusern - am Straßenende gelangen Sie direkt in den Hörndlwald, der Teil des Lainzer Tiergartens ist. Dieser wiederum gehört zum großen Naherholungsgebiet des Wienerwaldes.

Beschreibung

Der ideale Schnitt der Haushälfte zeigt sich schon in der Positionierung der Eingänge - ideal deshalb, weil der Eingang für die 2. Hälfte auf der Rückseite des gesamten Grundstückes angeordnet ist. Somit können Sie auf ihrer Gartenvorderseite die Grünoase mit Pool in aller Ruhe genießen. Dem wunderbar angelegten Garten können Sie noch eine persönliche Note verleihen.

Auf der unteren Ebene, die über den Garten zu betreten ist, gruppieren sich rund um den Vorraum ein großes Zimmer, sowie ein Bad mit 2 Oberlichtfenstern und einem WC, sowie ein Wirtschaftsraum und einem Heiz, - Technikraum.

Über eine geflieste Treppe gelangt man in das 1. OG mit einer eingerichtete Küche, der eine Speisekammer angeschlossen ist. Zusätzlich gibt es eine Durchreiche in das Wohn/Esszimmer.Dieser Raum, der mit seiner Ost - Westausrichtung sehr großzügig angelegt ist, besitzt auch einen sonnendurchfluteten Wintergarten, der zum Genießen des Sonnenuntergangs einlädt und in dem Sie Entspannung und Lebensfreude pur empfinden werden.

Im 2. OG befinden sich 2 Schlafzimmer und das Masterbad mit 2 Dachflächenfenster und einem getrennten WC. Vom Master bedroom haben Sie auch die Möglichkeit einen nach Osten gerichteten Balkon zu nützen.Ein Garderoberaum rundet das gut durchdachte Raumkonzept ab.

Der nicht ausgebaute Dachboden kann zu Lagerzwecken genutzt werden - man kann ihn aber auch mit Einschränkungen ausbauen.

Im Außenbereich sind bereits groß gewachsene  Bepflanzungen vorhanden - im linken Garteneck, welches von einer hohen Hecke umgeben ist, steht ein runder Pool mit Umwälzanlage. Beide Grünflächen links und rechts vom Haus laden ebenfalls zum Genießen und Entspannen ein.

 

INFOS & BESICHTIGUNGEN:
Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Moser unter +43 699 15152424 oder +43 1 877 2222 gerne zur Verfügung.

 

POST SCRIPTUM:
Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert. Wir vermitteln selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien!
Wenn Sie bei der Vermarktung Ihres Objekts an einen kompetenten, seriösen, marktorientierten und vor allem, durch starke Spezialisierung auf unser Expertengebiet, erfolgreichen Experten an Ihrer Seite denken, steht Ihnen unser Unternehmen mit beinahe 30-jähriger Erfahrung und den aktuellsten Vermarktungsmethoden gerne zur Verfügung.

 

Rechtlicher Hinweis:
Im Hinblick auf die geltende Gesetzeslage weisen wir darauf hin, dass für unser Tätigwerden für jeden Interessenten (vollständige Anbietung, Besichtigungen und sonstige Dienstleistungen) der Abschluss eines Maklervertrages die unbedingte Grundlage darstellt.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Satteldach
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 96.9 kWh/m2a
  • fGEE 2,4
  • gültig bis 25.05.2023

Dokumente