PROVISIONSFREI und UNBEFRISTET für Ruhe- und Naturliebhaber!

1130 Wien

Lage

Diese exklusive und zeitgemäß ausgestattete Terrassenwohnung liegt unweit des Wolfrathplatzes in Ober St. Veit und weist eine wunderbare Grünruhelage auf. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäckereien - geöffnet auch an Sonn- und Feiertagen, Spar, Trafik, Apotheke, etc.) befinden sich um die Ecke. Die nahe liegenden Bushaltestellen der Linien 53B, 54B und 55B ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Straßenbahnlinie 10 und die U-Bahn-Linie U4. Für Entspannung sorgen die Erholungsgebiete Lainzer Tiergarten, Trazerberg und Roter Berg in Ober St. Veit sowie der Schönbrunner Schloßpark.

Beschreibung

PROVISIONSFREI für den Mieter und UNBEFRISTET!

Diese, wunderbare, geräumige und modern ausgestattete Neubauwohnung mit einer großzügigen Gartenterrasse befindet sich in einwandfreiem Zustand und bietet einen ausgesprochen hohen Wohnkomfort.

Auf der Wohnfläche von ca. 114 m² befinden sich:

- ein großes Wohnzimmer,
- 2 Schlafzimmer
- ein Esszimmer das auch als ein weiteres Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer dienen kann,
- eine ganz neue und voll ausgestattete DAN-Küche mit Fenster,
- ein Vorraum,
- eine begehbare Garderobe,
- 2 Badezimmer mit jeweils einer Toilette.

Dem Mieter stehen auch ein trockenes Kellerabteil mit ca. 7,5 m² sowie ein großzügiger PKW-Stellpllatz zur Verfügung.

Einen Großteil des Gartens nimmt die Terrasse mit ca. 36 m² in Anspruch. Die Gartenrandbereiche sind schön bepflanzt allerdings fallen die Grünflächen relativ klein aus. Somit verlangt der Garten keine aufwendige Pflegearbeit. 

Dank großzügiger Glasflächen ist diese Wohnung hell und punktet mit einer wunderbar angenehmen und freundlichen Atmosphäre.

Des Weiteren bietet der Vermieter ein besonders schnelles, persönliches Service und Hilfe, sollte ein Element der Wohnungsausstattung defekt werden.

 

Die Highlights dieser erstklassigen Wohnung im Überblick:

- das Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 30 m² mit traumhaftem Gartenblick,

- vollkommene Ruhe sowie Grünblick aus allen Fenstern,

- moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten,

- eigene, effiziente und sparsame Gas-Heiztherme,

- hochwertige, zeitgemäße Fenster und Terrassentüren,

- Außenrolläden bei den Fenstern sowie Markisen im Terrassenbereich,

- Parkett- und Fliesenböden in Top-Ausführung,

- verstärkte Eingangstüre mit Sicherheitsbeschlag,

- separate Bodenheizung im Bad,

- hochwertige Armaturen,

- 2 Bäder und 2 Toiletten,

- SAT-Anschlüsse,

- Waschmaschinen-Anschluss im Hauptbadezimmer,

- die Anlage ist sehr überschaubar und bietet viel Privatsphäre.

 

Anmietungsbedingungen: Da in der Hausordnung Hundehaltung ausgeschlossen wurde, ist die Vermietung dieser Wohnung an Hundebesitzer leider nicht möglich.

 

INFORMATION FÜR KONSUMENTEN:

1. Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet.

2. Wir weisen auf wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen unserem Unternehmen und der Vermieterseite hin.

 

INFOS & BESICHTIGUNGEN:

Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolczecki unter 0699-1414 6868 oder 01-877 2222 gerne zur Verfügung.

 

POST SCRIPTUM:

Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert. Wir vermitteln selbstverständlich auch hochwertige Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien!
Wenn Sie bei der Vermarktung Ihres Objekts an einen kompetenten, seriösen, marktorientierten und vor allem, durch starke Spezialisierung auf unser Expertengebiet, erfolgreichen Experten an Ihrer Seite denken, steht Ihnen unser Unternehmen mit beinahe 30-jähriger Erfahrung und den aktuellsten Vermarktungsmethoden gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Rollladen
  • Massiv