ERFOLGREICH VERMITTELT!

1130 Wien

Lage

Diese exklusive und sehr moderne Luxusneubauwohnung liegt direkt beim Lainzer Tiergarten (Adolfstor) in Grünruhelage. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäckerei - geöffnet auch an Sonn- und Feiertagen, Spar, Zielpunkt, Trafik etc.) und die Bushaltestelle der Linie 53B, 54B und 55B befinden sich bei naheliegendem Wolfrathplatz und ermöglichen somit das rasche Erreichen der Straßenbahnlinie 58 und der U-Bahn-Linie U4 Ober St. Veit und Hietzing. Für Entspannung und wunderschöne Spaziergänge sorgen die nahe gelegenen Erholungsgebiete Lainzer Tiergarten, Trazerberg und Roter Berg in Ober St. Veit und der Schönbrunner Schloßpark.

Beschreibung

-- PROVISIONSFREI und UNBEFRISTET! -- Traumwohnung für Sonnen- und Naturliebhaber!

Diese, wunderbar sonnige und moderne Neubauwohnung befindet sich in einwandfreiem Zustand, ist zeitgemäß sowie ausgesprochen hochwertig ausgestattet.

Auf der Wohnfläche von ca. 114 m² bietet sie 2 Schlafzimmer mit einem gesondert begehbaren Schrankraum, ein Wohnzimmer mit integrierter Küche sowie mit offenem/geschlossenem Kamin, Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und ein WC, sowie ein gesondertes WC und - als Zubehör - ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 15 m².

Dem Mieter stehen auch 2 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Garage sowie ein ca. 1.000 m² großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Dank großzügiger Glasflächen ist diese Wohnung lichtdurchflutet und punktet mit einer wunderbar angenehmen und freundlichen Atmosphäre. Die elektrisch gesteuerten Außenjalousien bei allen Fenstern sorgen für gewünschten Lichteinfall sowie Sonnenschutz.

Die Raumhöhe von über 2,90 m bietet uneingeschränktes Wohngefühl sowie jede Freiheit bei der Einrichtung der Wohnung.

Hier wird nur das Beste für höchste Ansprüche geboten.

Des Weiteren bietet der Objekteigentümer ein besonders schnelles, persönliches Service und Hilfe, sollte ein Element der mitvermieteten Wohnungsausstattung defekt werden.

 

Die Highlights der erstklassig ausgestatteten Traumwohnung im Überblick:

- einzigartiges Wohnzimmer mit einer Fläche von 53,78 m² inklusive Küche und Kaminofen sowie mit traumhaftem, unverbautem Gartenblick,

- moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten,

- eigene, effiziente und sparsame Gas-Heiztherme,

- hochwertige, elektrisch gesteuerte Außenjalousien,

- Eichenparketten in Top-Ausführung,

- F30 Brandschutz-Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung und Sicherheitsbeschlag,

- Türenhöhe von über 2 m,

- separate Bodenheizung im Bad,

- 2 Toiletten,

- SAT-Anschlüsse (ASTRA) im Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern,

- Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung und im Kellerabteil,

- beheiztes, verfliestes Kellerabteil mit Tageslicht, Siphon, Gegensprechanlage, ISDN- und SAT-Anschluss (dieses kann auch anderwärtig, z.B. als Hobby- oder Fitnessraum verwendet werden),

- 2 Garagenplätze,

- sehr großer Garten,

- die Anlage ist sehr überschaubar und bietet viel Privatsphäre.

Anmietungsbedingungen: Da in der Hausordnung Hundehaltung ausgeschlossen wurde, ist die Anmietung dieser Wohnung durch Hundebesitzer leider nicht möglich.

 

INFORMATION FÜR KONSUMENTEN:

1. Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. Im Falle der Anmietung oder des Ankaufs fällt eine Vermittlungsprovision an.

2. Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler)

3. Wir weisen auf wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen unserem Unternehmen und der Vermieter- bzw. Verkäuferseite hin.

 

INFOS & BESICHTIGUNGEN:

Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolczecki unter 0699-1414 6868 oder 01-877 2222 gerne zur Verfügung.

 

POST SCRIPTUM:

Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert. Wir vermitteln selbstverständlich auch hochwertige Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien!
Wenn Sie bei der Vermarktung Ihres Objekts an einen kompetenten, seriösen, marktorientierten und vor allem, durch starke Spezialisierung auf unser Expertengebiet, erfolgreichen Experten an Ihrer Seite denken, steht Ihnen unser Unternehmen mit beinahe 30-jähriger Erfahrung und den aktuellsten Vermarktungsmethoden gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug