Top ausgestattete Altbaugarconniere in Grünruhelage!

1130 Wien

Lage

Diese absolut ruhig gelegene Eigentumswohnung liegt zentral und verkehrsgünstig direkt beim Wolfrathplatz, Trazerberg in Nähe des Roten Berges und des Lainzer Tiergartens. Viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Spar, Bank, Pagro, Trafik etc.), sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestellen der Linien 53A, 54A und 54B sind nur wenige Schritte entfernt und somit die U-Bahn-Linie U4, Station Ober St. Veit rasch erreichbar. Der Fußweg zur U4 dauert ca. 5-10 Minunten.

Beschreibung

Diese sehr schöne, freundliche und geschmackvoll ausgestattete Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage im 1. Stock in absoluter Grünruhelage. Die Garconnière bietet sowohl einem Single als auch einem Pärchen den idealen Rückzugsort mit viel Wohnqualität.

Die Eigentumswohnung mit ca. 43 m² besticht durch ihren besonderen Charme und die hochwertige Ausstattung. Gärtnerisch gestaltete Grünflächen und Gartenanlagen sind vom Wohnzimmer- und Küchenbereich sichtbar. Durch diesen traumhaften Grünblick fühlt man sich als Bewohner sofort wohl und erhält eine ganz besonderes Lebenssgefühl.

Beste Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung sind ein weiterer Pluspunkt dieses sehr gut angelegten kleinen Domizils. Große Fenster sorgen für Licht im Innenraum.

Die sehr gut ausgestattete Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- geräumiges Vorzimmer 
- repräsentatives Wohnzimmer mit zusätzlich eigenem Küchenbereich und Blick in die Gärten
- EWE-Einbauküche mit NEFF-Geräten (Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank..)
- Badezimmer mit Duschbereich, Waschbecken, WC und Bidet, Viessmann-Gas-Brennwerttherme
- moderne technische Topausstattung – Fussbodenheizung, TV- und Telekabel
- 1. Stock mit traumhaftem Grünblick
- gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- Nähe zum Erholungsgebiet Trazerberg, Roter Berg und Lainzer Tiergarten
- diverse Kindergärten und Schulen zu Fuß erreichbar

Die Wohnräume sind mit hochwertigen Holzdielen 15 mm Eiche und die Nassräume mit stilvollen Fliesen versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Gas-Brennwerttherme und sorgt für Wohlfühlatmosphäre und angenehme Wärme.

Diese ganz besondere Eigentumswohnung ist eine Ruheoase und besticht durch Ihre direkte Nähe zum Trazerberg und Roten Berg. Hier können Sie sofort einziehen!

Zusammengefasst:
Wenn Sie ein Mensch sind, der auf höchsten Wohnkomfort, repräsentativen Lebensstil sowie ansprechende Raumaufteilung großen Wert legt, dann sollten Sie sich diese beeindruckende Immobilie nicht entgehen lassen. Diese vollkommen ruhig gelegene und entzückende Wohnung wird mit Sicherheit jeden beeindrucken, der ein schönes Wohnambiente in Einklang mit der Natur mag und gerne die Seele baumeln lässt.

 

Nebenkosten beim Kauf dieses Objekts:

Grunderwerbsteuer 3,5%: € 6.650,-

Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%: € 2.090,-

Maklerprovision 3,6%: € 6.840,-

 

INFORMATION FÜR KONSUMENTEN:
1. Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. Im Falle der Anmietung oder des Ankaufs fällt eine Vermittlungsprovision an.
2. Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler)
3. Wir weisen auf wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen unserem Unternehmen und der Vermieter- bzw. Verkäuferseite hin.


INFOS & BESICHTIGUNGEN:
Herr Pavek unter 01-877 2222 oder 0699/1515 3535.


POST SCRIPTUM:
Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert. Wir vermitteln selbstverständlich auch hochwertige Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien!

Wenn Sie bei der Vermarktung Ihres Objekts an einen kompetenten, seriösen, marktorientierten und vor allem, durch starke Spezialisierung auf unser Expertengebiet, erfolgreichen Experten an Ihrer Seite denken, steht Ihnen unser Unternehmen mit beinahe 30-jähriger Erfahrung und den aktuellsten Vermarktungsmethoden gerne zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Bidet
  • Dusche
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB C, 96 kWh/m2a
  • fGEE 1,72
  • gültig bis 18.11.2024