ERFOLGREICH VERMITTELT!

1130 Wien

Lage

Die Wohnung liegt sehr zentral und verkehrsgünstig aber dennoch wunderbar ruhig unweit des Streckerplatzes in Ober St. Veit. Diese hervorragende Lage bietet unter anderen: - beste Nahversorgung, - perfekte Anbindung an U4 und - großes Angebot an Freizeitgestaltungspotenzial sowie grünen Erholungsgebiete.

Beschreibung

Attraktive Terrassenwohnung in ausgezeichneter Lage!

Aus unserem exklusiven Angebot präsentieren wir eine äußerst attraktive, helle und wunderbar ruhig gelegene Wohnung mit Grünblick, einer mittelgroßen Terrasse, einem Kellerabteil und eigenem KFZ-Stellplatz im Hof.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, ca. 1972 erbauten Haus und liegt im 2.Stock ohne Lift.

Diese Wohnung wurde ursprünglich mit 3 Zimmern geplant. Um die optimale Nutzbarkeit der Immobilie sowie maximalen Wohnkomfort zu schaffen, wurde sie im Jahre 2006 im Zuge einer Vollsanierung als 2-Zimmer-Objekt mit geradezu genialem Angebot an Wohn- und Nebenräumen ausgeführt, was die absolut höchste Wohnqualität und ein Lebensgefühl der Spitzenklasse in jedem Raum gewährleistet.

Bei Bedarf kann man durch einen kleinen Umbau das dritte Zimmer wiederherstellen.

Bei der Adaptierung der Wohnung auf zeitgemäßen Standard wurde auf Verwendung von besten Materialien und hochwertigste Ausstattung geachtet. Somit wurden die Innenausstattungselemente ganz bewusst nach dem Höchstqualitätsprinzip sowie zeitgemäßer Benutzerfreundlichkeit ausgewählt.

Dank äußerst durchdachter Planung, sinnvoll gesetzten Maßnahmen und Anwendung von praktischen Lösungen, wurde eine Wohnung geschaffen, die absolut gehobenen Standard sowie alle Vorzüge des modernen und hochqualitativen Wohnens bietet.

 

Diese Immobilie vereint alles, was für ein schönes Leben und angenehmes Wohnen wichtig ist, bzw. dieses erst ermöglicht:

- wunderbare Wohnatmosphäre in lichtdurchfluteten Räumen,

- praktische, durchdachte Raumaufteilung,

- großzügige Zimmer und andere Räume,

- zeitgemäße Haustechnik und Heizung,

- hochwertigste Ausstattung, Keramikelemente und Armaturen,

- Sicherheitseingangstüre und Isolierschutzfenster,

- eigener PKW-Stellplatz,

- sonnige Terrasse und

- genügend Abstell- und Stauflächen in den Nebenräumen

 

Alle Menschen, die Ihren Traum von eigenem Domizil mit Stil nicht nur träumen, sondern auch leben möchten, laden wir herzlichst zu einer Besichtigung dieser außergewöhnlichen Liegenschaft ein.

 

Nebenkosten beim Kauf dieses Objekts:

Grunderwerbsteuer: € 13.650,-

Grundbuchseintragungsgebühr: € 4.290,-

Maklerprovision: € 14.040,-

Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung mit Kaufvertragserrichter.

 

INFORMATION FÜR KONSUMENTEN:

1. Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. Im Falle der Anmietung oder des Ankaufs fällt eine Vermittlungsprovision an.

2. Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler)

3. Wir weisen auf wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen unserem Unternehmen und der Vermieter- bzw. Verkäuferseite hin.

 

INFOS & BESICHTIGUNGEN:

Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolczecki unter 0699-1414 6868 oder 01-877 2222 gerne zur Verfügung.

 

POST SCRIPTUM:

Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert. Wir vermitteln selbstverständlich auch hochwertige Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien!

Wenn Sie bei der Vermarktung Ihres Objekts an einen kompetenten, seriösen, marktorientierten und vor allem, durch starke Spezialisierung auf unser Expertengebiet, erfolgreichen Experten an Ihrer Seite denken, steht Ihnen unser Unternehmen mit beinahe 30-jähriger Erfahrung und den aktuellsten Vermarktungsmethoden gerne zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • DVB-T
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Räume veränderbar
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Besitzurkunde
  • Zulassungsbescheid

Energieausweis

  • HWB B, 32 kWh/m2a
  • fGEE 1,11