ERFOLGREICH VERMITTELT!

1130 Wien

Lage

Die Immobilie befindet sich unweit der Jagdschloßgasse und des Gemeindeberges in sonniger und vollkommen ruhiger Grünlage. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind ausgesprochen rasch zu Fuß erreichbar.

Beschreibung

PROVISIONSFREI - Familienglück in Grünruhelage!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Aus unserem exklusiven Angebot präsentieren wir eine hoch interessante Immobilie, die das Interesse von allen Immobiliensuchenden erwecken dürfte, die eine attraktive Liegenschaft zum absolut marktgerechten Preis und noch dazu provisionsfrei erwerben möchten.

Das Angebot umfasst ein, im Jahre 1975 in kubischer Bauweise erbautes Haus, welches auf einem ca. 427 m² großen Grundstück errichtet wurde.

 

Das Haus beinhaltet derzeit folgende Räumlichkeiten:

- einen Living-Bereich, der aus einem überaus großzügigen Wohnsalon mit integrierter Küche besteht und von dem man direkt in den Garten sowie eine geräumige Südterrasse gelangt,

- einen Privatbereich mit 4 Zimmern und einer weiteren, südseitigen Terrasse,

- 2 Badezimmer und 2 Toiletten,

- einen Saunaraum mit Bad,

- eine Garderobe sowie einen Schrankraum im Eingangsbereich,

- einen verfliesten und vielseitig nützbaren Hobbyraum,

- eine großflächige Garage.

 

Ausstattung:

- Thermoschutzfassade und Isolierglasfenster sowie Türen,

- zeitgemäße Öl-Heizanlage HOVAL mit auf Strom umschaltbarer Warmwasseraufbereitung,

- Insektenschutzgitter,

- einbruchshemmenden Außenrolläden,

- Alarmanlage mit Wachdienst/Polizeibenachrichtigung,

- elektrisches Garagentor,

- Markise über der Gartenterrasse,

- Sat-Schüssel mit 2 LNB,

- EWE-Einbauküche mit Elektrogeräten der angesehenen Marken Miele und Bosch.

 

Der, von außen nicht einsehbare, ca. 210 m² große Garten besteht aus einer ebenen Wiese mit ca. 110 m², einer mit Holzdielen verkleideten Terrasse (ca. 36 m²) sowie einer Böschung am Grundstückrand. Somit bietet der Garten genügend Platz sowohl für aktive Freizeitgestaltung als auch ein angenehmes Faulenzen in der Natur.

Durch die rechteckige Form des Gartens und auch dessen überschaubare Fläche gestaltet sich die Gartenpflege weder arbeits- noch zeitintensiv, was mit Sicherheit diejenige freuen wird, die den Sinn der Freizeit nicht mit dem der Arbeitszeit verwechseln wollen.

Bei der Heizanlage wurde im Jahre 2012 ein ganz neuer, sparsamer und effizienter HOVAL-Brennkessel installiert. Somit wurde das Heiz- und Warmwasseraufbereitungssystem auf einen absolut zeitgemäßen Stand gesetzt. Außerhalb der Heizperiode kann man die Warmwasseraufbereitung auf Elektrobetrieb umschalten. Das Auffüllen des Öltanks war bisher alle 2 Jahre erforderlich und erfolgt über eine Betankungsvorrichtung direkt von der Straße.

Laut Auskunft des Verkäufers, beläuft sich die monatliche Belastung inklusive Betriebskosten, Besitzabgaben, Heizöl- und Stromkosten bei dieser Liegenschaft auf ca. € 500,- monatlich.

Die straßenseitige Grundstücksfläche bietet Platz für bis zu 3 PKW.

 

Barrierefreiheit

Laut Auskunft eines, mit der Liegenschaft vertrauten Architekten, ist der Einbau eines Aufzugs bei dem Haus möglich.

 

Nebenkosten beim Kauf dieses Objekts:

Grunderwerbsteuer 3,5%: € 37.800,-

Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%: € 11.880,-

Maklerprovision: keine.

 

INFOS & BESICHTIGUNGEN:

Für Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolczecki unter 0699/1414 6868 oder 01-877 2222 gerne zur Verfügung.

 

POST SCRIPTUM:

Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert. Wir vermitteln selbstverständlich auch hochwertige Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien!

Wenn Sie bei der Vermarktung Ihres Objekts an einen kompetenten, seriösen, marktorientierten und vor allem, durch starke Spezialisierung auf unser Expertengebiet, erfolgreichen Experten an Ihrer Seite denken, steht Ihnen unser Unternehmen mit beinahe 30-jähriger Erfahrung und den aktuellsten Vermarktungsmethoden gerne zur Verfügung.

 

Energieausweis

  • HWB C, 88.9 kWh/m2a