Beschreibung
Die Lage:
Das Objekt befindet sich in einer der beliebtesten Gegenden von Ober St. Veit und bietet sowohl eine wunderbare Wohnqualität mit viel Licht und Sonne als auch vollkommene Grünruhelage mit enormen Erholungspotenzial.
Das Objekt:
Jedem, der sich eine hochwertige, großzügige, sonnige, moderne und sehr gut aufgeteilte Wohnung wünscht, wird diese - von uns exklusiv vermarktete - Immobilie mit Sicherheit sehr gut gefallen.
Diese großzügig angelegte Wohnung entstand ca. 1988 und wurde unter Verwendung von hochqualitativen Baumaterialien erbaut sowie mit zeitgemäßer Ausstattung versehen.
Durch die - relativ kurze - bisherige Nutzung des Objekts, befindet sich dieses in einem ausgesprochen guten Zustand. Der eventuelle Auffrischungsbedarf betrifft bei diesem Objekt nur die farblich betonten Geschmackselemente (beispielsweise Wandfarben) sowie Neustreichen einiger, äußerer Fensterrahmen.
Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung erfüllt ausgezeichnet die Wünsche der meisten Immobiliensuchenden, die eine Unterteilung der Wohnfläche auf den Living-Bereich und eine autonome Privatsphäre wünschen.
Da bereits beim Bau für eine solch zeitgemäße Aufteilung gesorgt wurde, bietet diese Immobilie einerseits ausgesprochen hohen Wohnstandard und andererseits ausgezeichnete Lebensqualität durch ihre einmalige Lage.
Der Living-Bereich beinhaltet Garderoben, Gästetoilette mit Waschmöglichkeit, Abstell- und Wirtschaftsräume sowie einen großzügigen Wohnsalon mit sonnigem, ca. 10 m² großem Balkon und integrierter Küche mit Essplatz.
Die moderne Küche besteht aus hochqualitativen Küchenmöbeln in dezentem Weiß. Für angenehme und sorglose Küchenarbeit sorgen Elektrogeräte der angesehenen Marke Küppersbusch sowie Armaturen von Grohe.
Der Privatbereich besteht aus drei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit weiterer Toilette.
Das sehr große Badezimmer wurde gemäß den heutzutage geltenden Erwartungen und Gewohnheiten ausgestattet. Hochwertige Keramik in ansprechender Form und qualitative Grohe-Armaturen werden alle Freunde moderner Ausführung freuen. Auch hier wurde auf dezente, farbliche Gestaltung geachtet, die mit dem derzeitigen Geschmack vielen Menschen harmonisiert.
Die, sich derzeit in der Wohnung befindlichen Möbelstücke können vom Käufer kostenlos übernommen werden.
Zwei trockene Kellerabteile mit Licht mit jeweils ca. 6 m² sowie ein Garagenplatz um € 20.000,- (Kauf obligatorisch) runden das Angebot ab.
Nebenkosten beim Kauf dieses Objekts:
Grunderwerbsteuer 3,5%: € 20.230,-
Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%: € 6.358,-
Provision 3,6%: € 20.808,-
Kaufvertragserrichtung bis zu 3,6%: nach Vereinbarung mit Ihrem Kaufvertragserrichter.
INFOS & BESICHTIGUNGEN:
Herr Wolczecki unter 01-877 2222 oder 0699/1414 6868.
POST SCRIPTUM:
Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert. Wir vermitteln selbstverständlich auch hochwertige Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien!
Wenn Sie bei der Vermarktung Ihres Objekts an einen kompetenten, seriösen, marktorientierten und vor allem, durch starke Spezialisierung auf unser Expertengebiet, erfolgreichen Experten an Ihrer Seite denken, steht Ihnen unser Unternehmen mit beinahe 30-jähriger Erfahrung und den aktuellsten Vermarktungsmethoden gerne zur Verfügung.
