Erfolgreich verkauft: Idyllische Liegenschaft mit Charme und Flair!

1130 Wien

Beschreibung

Sehr scharmante Liegenschaft in attraktiver Lage!

DIE LAGE:
Die Liegenschaft befindet sich in einer sonnigen Grünruhelage von Lainz in einem beliebten Villenviertel unweit der Speisinger Strasse. Das gesamte Gebiet zeichnet sich durch sehr viele Gärten und Grünflächen aus, die den Liegenschaften in der Gegend einen romantischen Touch verleihen, der bei dieser konkreten Immobilie, durch eine ausgesprochen idyllische Gestaltung des Gartens, noch stärker zur Geltung kommt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinien 56B und 156B, bzw. Straßenbahn Linie 60 gegeben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Arzt usw. sind gut erreichbar.


ECKDATEN:
Gesamtnutzfläche: ca. 305 m² (Wohnfläche, Kellerbereich und Terrassen)
Reine Wohnfläche: ca. 164 m² (Wohnräume, Neberäume, Bäder und Toiletten)
Gartenfläche: ca. 600


OBJEKTBESCHREIBUNG:
Häuser und Villen zu kaufen gibt es viele. Oft sind es lieblos gestalteten Objekte ohne Charakter, in veraltetem Zustand, die von den „Verkaufsprofis“ als Perlen der Lebensqualität angepriesen werden, die aber in Wirklichkeit einfach ein völlig unkorrektes Preis-Leistung-Verhältnis aufweisen.

Dieses Angebot von Klein & Partner Immobilien wird sicher das Interesse von jenigen Immobiliensuchenden wecken, die von solchen - nur Zeit, Geduld und Mühe raubenden - „Kaufgelegenheiten“ genug haben.

Wir präsentieren Ihnen eine Liegenschaft, die den Traum von eigenem Haus im Hinblick auf ihren tadellosen Zustand, die angebotene Wohnqualität und gehobenen Lebensstil, erfüllen kann. Und das zu einem völlig marktgerechten und somit ausgesprochen korrekten Preis.

Die, in diesem Haus sehr gelungene Verflechtung des Praktischen mit dem Emotionalen, wird hier durch eine gelungene Vereinigung der wichtigsten Ememente:

- der ausgesprochen harmonischen Gestaltung des Hausinneren,
- der praktischen Raumaufteilung und
- der Ausstattung

unterstrichen.

Diese Immobilie vereint nämlich alles, was für ein schönes Leben und angenehmes Wohnen wichtig ist und diese erst ermöglicht:

- wunderbare Wohnatmosphäre in lichtdurchfluteten Räumen,
- romantischer, sonniger Garten mit Schwimmbiotop und idyllischem Gartenhäuschen,
- praktische, durchdachte Raumaufteilung,
- grosszügige Wohnräume,
- zeitgemässe Haustechnik und Heizung,
- heutzutage notwendigen Sicherheitsanlagen und Vorkehrungen
- grossflächige, sonnige Terrassen und
- genügend Abstell- und Stauflächen im trockenen, beinahe 100 m² grossen Kellergeschoss.

Alle Menschen, die Ihren Traum von eigenem Haus mit Stil nicht nur träumen, sondern auch leben möchten, laden wir herzlichst zu einer Besichtigung dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft ein.

Die Möblierung mit Ausnahme der Küche und Einbaumöbel (alles Tischlermassarbeit) ist eine Musterausstattung und somit nicht im Kaufpreis inkludiert.

Nebenkosten:
Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% Mwst.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: vereinbarungsabhängig


INFOS & BESICHTIGUNGEN:
Herr Wolczecki unter 01-877 2222 oder 0699/1414 6868.


POST SCRIPTUM:
Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert. Wir vermitteln selbstverständlich auch hochwertige Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien!

Wenn Sie bei der Vermarktung Ihres Objekts an einen kompetenten, seriösen, marktorientierten und vor allem, durch starke Spezialisierung auf unser Expertengebiet, erfolgreichen Experten an Ihrer Seite denken, steht Ihnen unser Unternehmen mit beinahe 30-jähriger Erfahrung und den aktuellsten Vermarktungsmethoden gerne zur Verfügung.

Ausstattung

  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB C, 60.7 kWh/m2a
  • fGEE 1,19