Altbautraum mit Balkon in Toplage

1130 Wien

Lage

In direkter Nähe zur U4-Station Ober St. Veit liegt diese Mietwohnung in absoluter Grünruhelage mit einem romantischen Innenhof. Im schönen Hietzinger Ortsteil Ober St. Veit wird hier beste Infrastruktur geboten. Die U4-Station Ober St. Veit ist zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar, die Buslinien 53B und 54B, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Apotheke, Bäcker, Supermarkt etc.), Schulen, Cafés und Restaurants liegen in der Umgebung. Erholung bietet der traumhafte Lainzer Tiergarten und der Streckerpark direkt um die Ecke.

Beschreibung

In einer der schönsten Gegenden Wiens, im 13. Bezirk, befindet sich diese traumhafte Wohnung in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Fläche von 108,42m² und 4 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch WGs. Der Mietpreis von 1.410,92 € ist mehr als angemessen für diese großzügige und moderne Immobilie.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird man von einem warmen und einladenden Ambiente empfangen. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen ein gemütliches Flair und sorgt gleichzeitig für eine pflegeleichte Oberfläche. Das großzügige Speisezimmer mit integrierter Küche bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende oder gemütliche Familienessen. Hier  lässt es sich wunderbar leben und entspannen.

Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der Balkon der direkt vom Speisezimmer erreicht betreten wird und von dem aus man einen traumhaften Grünblick genießen kann. Hier kann man den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen oder ihn gemütlich ausklingen lassen. Besonders in den warmen Monaten bietet dieser Balkon einen zusätzlichen Wohnraum im Freien.

Die Wohnung verfügt zudem über ein helles und modernes Badezimmer mit Fenster. Hier kann man sich nach einem langen Tag in der Badewanne entspannen oder unter der Regenwalddusche erfrischen. Auch hier wurde auf hochwertige Materialien und eine ansprechende Gestaltung geachtet.

Die Etagenheizung sorgt für eine individuelle und effiziente Beheizung der Wohnung. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal, mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Somit ist man flexibel und schnell in der gesamten Stadt unterwegs.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus befinden sich in der Nähe. Die renommierte Universität Wien ist ebenfalls gut zu erreichen.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein komfortables und modernes Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage. Ruhig gelegen im Grünen und dennoch mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt, ist sie der ideale Rückzugsort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Sonstige Annehmlichkeiten dieser Wohnung:

- Über 3m Raumhöhe

- hohe Flügeltüren

- Einbauspots in der Decke

- Große Fenster in drei Himmelsrichtungen

- ein großes, betoniertes Kellerabteil

 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese wunderschöne Wohnung in Wien. Hier wird Wohnen zum Genuss!

Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich)

 

INFORMATION FÜR KONSUMENTEN:
- Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet.

INFOS & BESICHTIGUNGEN:
Für Informationen steht Ihnen Herr Pavek unter +43 699 15153535 oder +43 1 877 2222 gerne zur Verfügung.

POST SCRIPTUM:
Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert, vermitteln allerdings selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien!
Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie auf Ihre RECHTSSICHERHEIT großen Wert legen und Ihr Makler hinsichtlich seiner fachlichen Kompetenz die Nr.1 sein muss, setzen Sie auf unser Know-how sowie Kontakte zu den richtigen Käufern und sichern Sie sich Ihren Erfolg durch unsere Qualitätsarbeit, starke Spezialisierung und 30-jährige Erfahrung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Flügeltüren
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB F, 211.1 kWh/m2a
  • fGEE E, 3,13
  • gültig bis 13.03.2029