Traumdomizil in Top-Nobellage

1130 Wien,Hietzing

Lage

In einem parkähnlichen Garten, umgeben von Altbäumen, Villen und gepflegten Mehrfamilienhäusern befindet sich dieses herrschaftliche Domizil in einer der grünsten und begehrtesten Gegenden Wiens - Ober St. Veit! Nur wenige Schritte vom Lainzer Tierpark, dem St. Veiter Tor und dem Roten Berg entfernt, zaubert die umgebende Natur eine entspannte Wohlfühlatmosphäre. Eine schnelle Verbindung in die Stadt mit der U-Bahn-Linie U4 gewährleisten die in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbaren Buslinien 54A und 54B (U4-Ober St. Veit). So erreicht man die City in nur ca. 35 Minuten!

Beschreibung

Diese herrschaftliche Residenz bietet auf ca. 200m2 Wohnfläche und 300m2 Nutzfläche ein wunderbares Wohngefühl.  Weitläufige Räume, traumhafte Parkettböden und der Altbau-Charme des 1910 errichteten Gebäudes versprühen ein angenehmes Flair. Zahlreiche große Fensterflächen versprechen auch an weniger sonnigen Tagen ein helles und luftiges Ambiente.

Die ideale Raumaufteilung mit 9 Zimmern, 2 mögliche Küchen, 3 Bädern und mehreren Nebenräumen bietet genug Platz Für die ganze Familie, zum Arbeiten und auch für Gäste. Ein besonderes Highlight dabei ist das etwa 100m2 große Atelier im Dachgeschoss.

Auf den beiden Terrassen im Erdgeschoss und Obergeschoss lässt sich wunderbar der Blick in den weitläufigen, traumhaften Garten genießen.

Der ca. 2000m2 große, gepflegte Garten ist süd/westseitig ausgerichtet. Hier bietet sich auch die Möglichkeit einen Pool aufzustellen.

Die Villa wurde ständig mit viel Augenmerk zum Erhalt des wunderbaren Charakters renoviert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. So wurde im Jahr 2023 die komplette Heizungsanlage und Elektrik erneuert.

Beheizt wird dieses Domizil mittels einer energieeffizienten neuen Gaszentralheizung. In der Garage befindet sich eine Wallbox.

Selbstverständlich ist das Anwesen alarmgesichert!

Zusammengefast: Wer in einem eleganten, herrschaftlichen Domizil in einer der besten Gegenden Wiens residieren möchte, wird hier bestimmt fündig.

Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung

 

 

INFOS & BESICHTIGUNGEN:
Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Andreas Pavek unter +43 699 15153535 oder +43 1 877 2222 gerne zur Verfügung.

INFORMATION FÜR KONSUMENTEN:
- Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet.
- Nach dem geltenden Gesetz vertritt der Makler ausschließlich den Auftraggeber.

POST SCRIPTUM:
Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert, vermitteln allerdings selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien!
Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie auf Ihre RECHTSSICHERHEIT großen Wert legen und Ihr Makler hinsichtlich seiner fachlichen Kompetenz die Nr.1 sein muss, setzen Sie auf unser Know-how sowie Kontakte zu den richtigen Käufern und sichern Sie sich Ihren Erfolg durch unsere Qualitätsarbeit, starke Spezialisierung und 30-jährige Erfahrung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Wasch- / Trockenraum
  • Getrennte Toiletten
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB E, 191 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,94