HEUREKA! FANTASTISCHE VILLA IN ALLEINRUHELAGE MIT FERNBLICK

3034 Maria Anzbach

Lage

An einer wenig befahrenen Straße - absolute Alleinlage mit großartigem Ausblick. Mit einem Fahrzeug sind Sie in drei Minuten am Markt in Neulengbach mit allen Einkaufs - und anderen Möglichkeiten für das täglichen Lebens. ca. 25 km bis an die Stadtgrenze von Wien

Beschreibung

Diese, sich auf drei Ebenen ausdehnende Villa an den Ausläufern des Wienerwaldes gelegen, bietet sehr unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Vom Mehrfamilienhaus bis zur Kombination Privates Wohnen / Geschäftsbereich ist alles möglich.

Durch einfache, nicht kostenintensive Umbauarbeiten ließen sich sehr einfach auch drei getrennte Wohneinheiten erzielen.

In einem Bereich von etwa 500 m² Wohnfläche, der sich über drei Ebenen erstreckt, befindet sich dieses sehr repräsentative und von natürlichem Licht durchflutete Wohnambiente.

Das rund 2.500 m² große Grundstück hat eine GEB-Widmung (erhaltenswertes Gebäude im Grünland) und drei Seiten des Grundes grenzen an Grünland.

Ein Personenlift (6 Personen, barrierefrei, Fa. Schindler) macht es einfach, vom Keller in das sehr moderne, mit zwei großen Gauben und einer 45 m² großen Terrasse, ausgebaute Dachgeschoß zu gelangen. Der Blick von dieser Terrasse in den Wienerwald bzw. in die Ferne ist einzigartig.

Grundsätzlich ist die gesamte Villa technisch sehr hochwertig gestaltet:

Eine Luftwärmepumpe von KNV kombiniert mit einer Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sorgt für eine angenehme, behagliche Wohnatmosphäre. In Kombination mit Fenstern und Türen der regionalen Firma Rekord (außen Aluminium, innen Holz, mehrfachverglast) fühlen Sie sich in den kalten Wintermonaten absolut wohl in der doch sehr großen und teilweise mit sehr hohen Räumen (7 Meter!) ausgestatteten Villa.

Das Herzstück im EG ist die sehr großzügige Küche der italienischen Marke Varenna. Alle Elektrogeräte inkl. Dampfgarer und Tellerwärmer sind Markengeräte der Firma Gaggenau.

Sämtliche Böden in den Wohnbereichen sind mit starken, bis zu sieben Meter langen Eichendielen, belegt - im Dachgeschoß wirkt der Eichenboden, der im "Fischgrätverband" großflächig verlegt ist, besonders modern.

Ebenfalls sehr modern gestaltet ist der Hauseingangsbereich mit einer Komplettverglasung und  "Finger-Print-Funktion" bei der Eingangstüre. 

Durch den Umstand, dass das größtenteils ebene Grundstück sehr offen und frei am Berghang liegt, haben Sie in jede Himmelsrichtung und aus allen Fenstern auf allen Ebenen einen großartigen Fernblick - teilweise in bewohntes Gebiet wie Maria Anzbach oder Neulengbach, aber auch in großflächige Grünbereiche wie den Wienerwald oder bis ins Tullnerfeld.

Die Eyecatcher der Außenanlage sind die rund 200 m² große, ebenerdige Terrasse (Pewter Blend Naturstein), der Pool mit 25 x 3 x 1,6 m und der Weinkeller. Um eine ideale Nutzung der beiden Objekte Pool & Weinkeller zu gewährleisten, müssen Wartungsarbeiten erledigt werden, bevor man das sensationelle Schwimmerlebnis bzw. einen guten Tropfen aus dem eigenen Weinkeller genießen kann.

Für das gesamte Anwesen ist ein sogenannte BUS-System vorbereitet.

Ein hauseigener Brunner befindet sich ebenfalls am Grundstück.

ZUSAMMENFASSUNG:

ERDGESCHOSS:

ca. 150 m² Wohn-Ess-Küche
Gäste-WC mit Pissoire
3 Zimmer je 16 m²
1 Zimmer ca. 45 m²
1 Terrasse ca. 200 m² 

OBERGESCHOSS:

ca. 120 m² Arbeits/Wohnbereich
ca. 30 m² Master Bedroom mit Master Bathroom
1 Zimmer 16 m²
2 Terrassen (Ost und Südterrasse) 

DACHGESCHOSS:

ca. 100 m² Wohn-Ess-Küche
ca. 35 m² Master Bedroom mit Master Bathroom
1 Zimmer 16 m²
Gästedusche / WC
1 Terrasse ca. 40 m² 


RECHTLICHER HINWEIS:
Im Hinblick auf die geltende Gesetzeslage weisen wir darauf hin, dass für unser Tätigwerden für jeden Interessenten (vollständige Anbietung, Besichtigungen und sonstige Dienstleistungen) der Abschluss eines Maklervertrages die unbedingte Grundlage darstellt.

INFOS & BESICHTIGUNGEN:
Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Franz Klein unter +43 69915151421 oder +43 1 877 2222 gerne zur Verfügung.

INFORMATION FÜR KONSUMENTEN:
1. Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. Im Falle der Anmietung oder des Ankaufs fällt eine Vermittlungsprovision an.
2. Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler).
3. Wir weisen auf wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen unserem Unternehmen und der Verkäuferseite hin.

POST SCRIPTUM:
Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert, vermitteln allerdings selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien!
Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie auf Ihre RECHTSSICHERHEIT großen Wert legen und Ihr Makler hinsichtlich seiner fachlichen Kompetenz die Nr. 1 sein muss, setzen Sie auf unser Know-how sowie Kontakte zu den richtigen Käufern und sichern Sie sich Ihren Erfolg durch unsere Qualitätsarbeit, starke Spezialisierung und 30-jährige Erfahrung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Dielen
  • Steinboden
  • Luftwärmepumpe
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Rampe
  • Rollstuhlgerecht
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Weinkeller
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Pissoir
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis