Dieses Familiendomizil befindet sich umgeben von üppigem Grün und prachtvollen Villen in einer der nobelsten Gegenden Wiens! Es gliedert sich einerseits in die ca. 107m2 große Wohnung inkl. Loggia im 2. Stock des ca. 1975 errichteten, gepflegten Hauses und einen separaten ca. 20m2 großen, privaten Gartenraum mit Terrasse auf der Gartenebene.
Die Ost/West ausgerichtete Wohnung weist einen idealen Grundriss auf. Alle Räume sind vom zentralen Vorzimmer zu begehen. Vom über 38 m2 großen Wohnsalon gelangt man auf die geräumige Loggia mit wunderbarem Blick auf alten Baumbestand und den grünen Garten. Die Loggia wurde vor wenigen Jahren komplett saniert.
Die Küche bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe und wurde überdies mit Geräten der renommierten Marken Küppersbusch und Liebherr ausgestattet.
Große Fenster lassen diese Wohnung nicht nur an sonnigen Tagen in hellem natürlichem Licht erscheinen.
Die Wohnung ist mit Parkett und Fliesenböden ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Der Gartenraum bietet die Möglichkeit zur Ruhe und Entspannung. Hier gelangt man auf eine kleine Terrasse und in den ruhigen Gemeinschaftsgarten. Der Raum verfügt über einen Wasseranschluss, so würde sich eventuell anbieten hier eine Sommerküche einzurichten.
Zur Wohnung gehört auch ein eigener Parkplatz und wird mit EUR 15.000,- zusätzlich berechnet. Dieses Feature bietet natürlich aufgrund des Parkpickerls in Hietzing besondere Vorteile für Firmenautos oder Besucher!
Zusammengefasst: Wer für sich ein optimales Zuhause in schöner grüner Umgebung sucht und doch in nur ca. 35 Minuten in der City sein muss, wird hier sicher fündig.
NFOS & BESICHTIGUNGEN:
Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Andreas Pavek unter +43 699 1515 3535 oder +43 1 877 2222 gerne zur Verfügung.
Nebenkosten beim Kauf dieses Objekts:
Grunderwerbsteuer 3,5%: € 20.265,--
Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%: € 6.369,--
Maklerprovision 3,6%: € 20.844,--
INFORMATION FÜR KONSUMENTEN:
1. Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. Im Falle der Anmietung oder des Ankaufs fällt eine Vermittlungsprovision an.
2. Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler)
3. Wir weisen auf wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen unserem Unternehmen und der Vermieter- bzw. Verkäuferseite hin.
POST SCRIPTUM:
Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert. Wir vermitteln selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien!
Wenn Sie bei der Vermarktung Ihres Objekts an einen kompetenten, seriösen, marktorientierten und vor allem, durch starke Spezialisierung auf unser Expertengebiet, erfolgreichen Experten an Ihrer Seite denken, steht Ihnen unser Unternehmen mit beinahe 30-jähriger Erfahrung und den aktuellsten Vermarktungsmethoden gerne zur Verfügung.
RECHTLICHER HINWEIS:
Im Hinblick auf die geltende Gesetzeslage weisen wir darauf hin, dass für unser Tätigwerden für jeden Interessenten (vollständige Anbietung, Besichtigungen und sonstige Dienstleistungen) der Abschluss eines Maklervertrages die unbedingte Grundlage darstellt.
